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吹田日記

住み始めて色々あったことを書く日記

ザ・パークハウス 中之島タワー

地図を眺めていてデータセンター+倉庫+セブンで7000㎡あるかなぁなんて考えてふと閃きました。確認するとキヤノンの修理品持ち込み窓口一覧がサービスセンター梅田に変更されていました。

サービスセンター梅田 大阪府大阪市北区梅田3-3-10 梅田ダイビルB1F
※ 2017年5月29日(月)移転予定

cweb.canon.jp

ノンビルにあったサービスセンターも営業終了してますね。

サービスセンター大阪中之島 | キヤノンマーケティングジャパン株式会社:地図

※ 2016年12月28日(水)にて営業終了いたします。

関電不動産さん、ここまで仕入れてたら7000㎡ばっちりありそうですね。
誰か登記をry

f:id:tomokiri:20170413000603j:plain

土地の形状から角度をずらして立てるといい塩梅のタワーが立ちそうな予感がしますね。土地の仕入れ価格がいい値段してそうなので坪単価が上がるか、坪単価はそのままで仕様が下がるかしそうですけどシエリアタワー千里中央の例を見ると後者な気がします。

お隣に同規模のタワーが建つとして、これは悪い話ばかりではなく中之島まちづくり構想にあったプレミアムライフゾーンとして機能している証明になると思います。今後の中之島開発やなにわ筋線の駅建設地の選定にもよい影響を与えるでしょうし、歩道などのインフラを整備する裏付けにもなると思います。

また、TPN(※1)1Fのスーパーの営業にも良い影響を与えるでしょうし、隣のタワーに例えばホムセン的な店舗が入ればお互いの住人にメリットがあると思います。更に妄想すると隣のタワーとシャトルバスを共同運行にすれば便数・費用的にもメリットがでてくるのではないでしょうか。
デベロッパーも価値を最大化したいと考えると思うので生活に関係なさそうなデータセンターが建設されるよりも個人的には期待しています。

※1 TPN=The Parkhouse Nakanoshima ザ・パークハウス 中之島

この話に根拠はないので眉唾でお願いします。

ザ・パークハウス 中之島タワー

南側の土地を ギャルズパニック ダンシングアイ QIXのように陣取りした関電不動産さんが再開発する模様です。まずは情報を整理してみましょう。
 
①2013年 三井倉庫の玉江町倉庫を22.6億で取得。取得者は不明。
②2016年9月 キヤノン南側に高さ75mのデータセンターを建設予定と告知
③2017年1月 セブンイレブンと隣の駐車場を関電不動産が取得
④2017年4月 関電不動産が取得した敷地面積は合計で約7000平方㍍←イマココ
 
①については下記で言及しています。

tomokiri.hatenablog.com

久しぶりにGoogle先生に聞いてみたらこんな記事を発見。

www.e-logit.com

更に中之島タワーの土地についても金額を言及した記事を発見しました。
譲渡先、譲渡金額ともに公表していないが、60億円の固定資産売却益を特別利益として計上する見込み。

平米あたりの譲渡利益を計算するとそんなに変わらないですね。(今更感)

 
②についてはこちらで言及しています。
元々のデータセンター計画は下記の範囲です。

f:id:tomokiri:20160912220644j:plain

③については下記の記事で言及しています。
④については本日公開の下記の記事。
土地は複数の保有者から取得を進めてきた。所有する一体の敷地面積は合計で約7000平方㍍におよぶ。
約7000平方㍍ってことは、データセンター+倉庫+セブンとその周辺の土地を関電不動産さんが調達したようですのでどのように再開発するのか期待ですね。きっとプランが完成した暁にはまたMRからお知らせが来ると思いますので楽しみにしています。
誰か登記簿取って情報あっぷぷりーず。

住宅ローン

4月になり銀行の金利が上昇傾向をみせています。

wangantower.com

フラット35の審査が通り、来年3月(2月だっけ?)に実行される金利動向に一喜一憂しているのですが、布石の一つとして財形住宅融資の申請をしてきました。

財形住宅融資 | 財形住宅金融株式会社

今月の金利
 年0.66%
子育て勤労者および中小企業勤労者の特例措置適用の場合
 年0.46%

これだと審査に通った時点で金利が確定するので5年固定金利を確保しつつ、しばらく動向を探ろうと思います。今のところは大きく上昇する可能性は薄いと思っていますし、実際の使い勝手が悪いので選択する可能性は低いと思います。

さて、今後のイベントは
5月末
 ・長周期地震動の結果確認

 ・住宅ローン確定
 ・オプション確定
ってかんじかな。

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