吹田日記

住み始めて色々あったことを書く日記

中之島タワー

ザ・パークハウス 中之島タワー(5-4)

堂島大橋から。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について④

ちょっとお時間よろしいですか?非実在青少年の山本(仮)です。いろいろ架空設定がなされているので 「夢の生活」と「長周期地震動の不安」とのはざまに揺れる山本さん は存在しなかったんや・・・。 年末に仕込んでいたネタはこれなのですが、ぼちぼちと感…

ザ・パークハウス 中之島タワー(5-3)

北東方面。 見逃した・・・残念。

ザ・パークハウス 中之島タワー(5-2)

このブログは、吹田に住んでいる人の平凡な日常を淡々と描く物です。過度な期待はしないでください。 バンクスのパタゴニアの辺から。

ザ・パークハウス 中之島タワー(5-1)

吹田に雪が降り積む中。 大阪市内は晴れ。 MRで打ち合わせの後。 中之島タワーの影。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について③

MRで営業のお姉様と説明会を開催。ネットでは間違った情報が錯綜していますが、正確な情報源はここなので最初に確認しましょう。オフィシャルな情報を説明していただいたことで今後の方針を決めることができました。 覚えている内容をざっくり書くと ・高さ…

ザ・パークハウス 中之島タワー

中之島タワー近辺でいろいろと動きがあった模様です。セブンイレブンと隣の駐車場部分を関電不動産が取得した模様。 www.constnews.com データセンターはこちら。 データセンター(関電不動産)+倉庫(?)+今回の土地(関電不動産)であればそこそこの面…

おとな旅あるき旅

中之島が紹介されるみたいです。中之島公会堂とバンクスがちょっと見えていますね。 www.tv-osaka.co.jp

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について②

本日MRから連絡がありました。先日書類が送付されて侃々諤々の議論が巻き起こった件の続報です。 tomokiri.hatenablog.com 教えていただいたことは下記。 ・再検証に必要な数値が判明したので検証を開始する。・5月末までに再検証を終える予定。・解約時期は…

【冬季休業のお知らせ】

ログとして。 【冬季休業のお知らせ】 平成28年12月21日(水)~平成29年1月5日(木)まで 冬季休業とさせていただきます。 尚、1月6日(金)より通常どおり営業致します。 冬季休業期間中の資料請求・お問合せについては 1月6日(金)より順次発送・ご対応させてい…

2017年度税制改正

漏れ聞く情報ばかりでしたが、なかなかまとまった良い情報でソースも信頼できそう。固定資産税の改正は中之島タワーには影響なさそうですね。今後、高層階には旧税制プレミアがつくかもしれません。 この改正は高さが60m超(おおむね20階建て以上)で2017年1…

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について①

というお知らせが来ました。 www.mlit.go.jp 「気になるなら1/31までに所定の書式で解約の手続きをしてね!頭金は無金利で印紙代を引いて返します。」という内容だと理解しました。 某掲示板の短レスは絶対中の人だろうっていうレベルでした。主に画像を見る…

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-10)

そろそろ飽きてきましたが、もう少しだけ。玉江橋から。 MR横の駐車場から。 常安橋からMRと中之島タワー。 今回の撮影会は以上です。 撮影日は11/22 18:00~19:30。撮影枚数196枚から厳選してみました。某スレで拝見する中之島タワーの姿を楽しみにしていま…

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-9)

中之島バンクスのクリスマスツリー。 リーガロイヤルホテルとパタゴニア。そしてN4.TOWER。 中之島タワーを遠望。

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-8)

角度を変えて堂島橋。 堂島橋を越えて中之島バンクス方面。 中之島タワー北角方面。

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-7)

対岸から。 引いて撮るとフォトジェニック。 水面に映る姿も美しい。この姿が日常になるわけです。

ドレスアップオプション

エア契約者疑惑がありますが、安心してください契約してますよ!(周回遅れ)とても薄いので続きはWebで!形式かと思ったらペラ紙1枚のダイジェストでした。 「秋くらいに」とアナウンスがあったのでMRで「秋って11月までですよねぇ」なんて話していたら…

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-6)

上船津橋南詰の遊歩道から。 上船津橋から。 手前のパイプが憎い。

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-5)

ライトアップされた堂島橋。 南西側通路。 南西側。 紅葉の季節らしいものを撮ってみました。

マンションの固定資産税見直し

やっと詳細が見えてきましたね。大山鳴動して鼠一匹といったところでしょうか。 例えば、各住戸の税額が現行制度なら20万円の40階建てマンションで10%の税額差を反映させると、1階は約19万円、最上階は約21万円となる。50階建ての場合は税額差が12~13%程…

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-4)

ブログのデザイン替えてみました。 閑話休題、タワー北西1F、2Fの作業の様子です。内装の作業をされているのでしょうか。 まだ躯体がむき出しですね。 そして堂島橋からの北西側。

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-3)

土佐堀橋からの東側風景。 グランキューブのカフェも雰囲気よいですね。 北東側。

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-2)

少し歩いて南角。遅くまで作業をされているようでご苦労様です。 南東方面。他の建物と比べても存在感がありますね。 少し離れて南東。

ザ・パークハウス 中之島タワー(4-1)

明日から寒くなるそうなのでその前に夜の撮影会を開催。18:00すぎに阿波座から歩いてみたのですが新なにわ筋は歩道も広くて人通りもあり肥後橋から川沿いを歩くよりもよっぽど安心でした。中之島センタービル界隈にお勤めの方の帰宅時間と被ってたかもしれま…

なにわ筋線

某所より転載、情報提供ありがとうございます。 headlines.yahoo.co.jp www.yomiuri.co.jp ミナミに勤務する身としては南海とつながると一気に勝ち組なので前向きな結果になって欲しいのですが、着工して完成する頃には定年退職していそうです。 写真は西南…

ザ・パークハウス 中之島タワー

色々なことを点描的に。 ①マンション高層階は増税へ。一部の人が税制を弄んだので対策されて相続税だけでなく固定資産税に手が入って多数の人が巻き添えに。 this.kiji.is ②地権者ありのマンションスムログで学びのある記事がありました。ボクが吹田でマンシ…

ザ・パークハウス 中之島タワー

消えてしまうのでログとして。 10/15(土)第4期モデルルームオープン <第4期販売住戸概要(予告)> ●販売戸数/未定●間取り/ 1LDK~3LDK●専有面積/ 46.94㎡~75.17㎡●バルコニー面積/ 9.34㎡~14.47㎡●販売価格/未定●最多価格帯/未定●販売開始時期/平…

ザ・パークハウス 中之島タワー

ふと地盤が良いといわれる千里で販売されている物件の杭基礎ってどれくらいの深さなんだろう?と思ってぐぐって比較対象として見つけたのがジオ千里中央 ザ・レジデンス。千里中央駅から徒歩5分の物件です。シエリアタワーの情報があればよかったのですが見…

ザ・パークハウス 中之島タワー

旧聞ですが最終1邸となっていたプレムアムフロアの広い方のお部屋が完売したみたいです。先日MRに伺った際にいつもの営業さんがプレミアムフロアのお客さんの接客をしていたため代わりに新しい営業さんとお話することになりました。その中にはアーバンガー…

承認

MRから何か来たと思ったら提携ローンの承認通知でした。突然の郵送物だったのでちょっとびっくり、それよりもそれよりも。郵送の時間を考えたら即日OKレベルの速度。仮承認を得ていたとは言え、これまでの人生で積み重ねてきた信用がそれなりにあるようでよ…

ザ・パークハウス 中之島タワー

中之島タワーは40階を超えてきました。更に10階 足されること考えると、その存在感は如何程のものになるか楽しみです。 そろそろ見切れてしまう高さとなっていました。

ザ・パークハウス 中之島タワー

ちょっと視点を変えて中之島バンクス。お店がかなり変更されています。 パタゴニアが出店していますがかなり大きめの店舗ですね。山装備は高価なので手が出ないですがアウトレットなら頑張れるかもしれません。 その奥にはカフェ&レストラン。Barもあって雰…

中古マンション価格天気図

東京カンテイさんから中古マンション価格天気図が公開されました。大阪は晴れ、先日の人口増減数から市内外で偏りがありそう。昔住んでいた奈良なんてそれはもう。 MR隣の駐車場から。

人口増減率ランキング2016

人口増減率ランキング2016が発表されました。 www.nikkeibp.co.jp その中で大阪については市内回帰が見て取れる結果だと思われます。人が増えるということは需要があるということなので今後に期待の持てる結果だと思います。大阪市外だと吹田と田尻町のみラ…

ザ・パークハウス 中之島タワー

肥後橋からもその姿を現そうとしています。

ザ・パークハウス 中之島タワー

ひさしぶりになにか来たと思ったら南側にデータセンターができるというお知らせ。なんのことかと思ったらこれの事だった模様。 建築位置の地図。南側の空きスペースが削られているのでこれ以上高い建物は建たなそう。データセンターは地盤さえあれば海抜の低…

ザ・パークハウス 中之島タワー

マンションPBR最新版が公表されました。気になる中之島は1.05。新福島が1.08、福島が0.77、数値自体の妥当性に疑義はありますが、全体的な傾向の指標にはなるかと思います。 toyokeizai.net 写真は最近の夜明けの眺め。千里中央付近はあがらず、さがらずって…

ザ・パークハウス 中之島タワー

大阪メトロになったらなにわ筋線が実現しませんかねぇ。新大阪~梅田~難波が繋がると御堂筋線に並ぶ動脈になりそうです。更に新大阪にリニアが来て中之島に新駅ができたら転売が捗るわけで(ゲス顔) 2018年「大阪メトロ」誕生へ、東京メトロの成功例を実現…

ザ・パークハウス 中之島タワー

ネットをウロウロしていたら面白い記事を発見。関東・関西「老いて住みやすい街」ランキングです。大阪市北区は全世代が住みやすい街の第二位、あくまで指標上ですがポテンシャルが高そうです。 president.jp

ザ・パークハウス 中之島タワー

クレーンは中之島タワーのものでしょうか。もうすぐグランフロントから望めるかもしれません。

ザ・パークハウス 中之島タワー

建築中のクレーンに飾られている絵が秋バージョンに変更されていました。リーガロイヤル周辺はシルク・ドゥ・ソレイユの影響で渋滞。活気があるのはよいことです。

大阪大学中之島アゴラ構想

他人のふんどしで相撲をとっている感がありますが。下手な商業施設ができるよりもアカデミックな施設が集積してくれたほうがイメージ向上に寄与するのではないかと思います。 この資料は、中之島4丁⽬再開発における⼤阪⼤学の考えをまとめた基本構想案です…

ザ・パークハウス 中之島タワー

中之島界隈のニュース。大病院が近く複数あってその方面でも期待が持てたのですが、これでさらに強化されますね。 大阪市中心部に再生医療拠点 阪大が計画発表 www.nikkei.com 大阪大学は24日、再生医療や芸術の研究拠点を2021年にも大阪市中心部の中之島地…

スムログ方面

新しくブロガーが参加されましたが、第一回の内容がとても学びがありました。 blog.e-mansion.co.jp 今が買いどきか?という問に対して「買いどきではない」という回答でした。ただし追記があって 歴史が教えてくれていることは、値下がりしても、この3年間…

スムログ方面

はるぶーさんの新作がアップされました。 blog.e-mansion.co.jp マンション住民の一員になるのであれば下記を覚えておいて損はないでしょう。デベロッパー・施工業者を信頼するのはとても大切なことですが、盲信するのはお互いに不幸になるだけだと思います…

マンションPBR 2016

東京カンテイさんから「マンションPBR2016」が公表されました。 1.近畿圏 京阪中之島は18位の1.05。 2.価格天気図 大阪は晴れ 傾向を見ると市内方面は順調で郊外方面は苦戦しているかんじですね。 なお、マンションPBRという指標についてはブロガーさん…

ザ・パークハウス 中之島タワー

マンションコミュニティでおなじみのマンションマニアさんが来阪。シエリアタワーと中之島タワーを見学されたそうです。さてさてどのような記事になっているでしょうか。 mansionmania.blog.jp 中之島タワーの共用施設に関して学びがありました。 購入して賃…

ザ・パークハウス 中之島タワー(3-7)

北東側。こちらがエントランスですね。 これだけ背が高いと雲の出来方に影響があるかもしれない、なんて考えてしまいます。

ザ・パークハウス 中之島タワー(3-6)

堂島橋とグランキューブ。 北角と北西側。北西はめっちゃ日があたっていますね。

ザ・パークハウス 中之島タワー(3-5)

対岸の歩道から。こちらにも休憩スペースがあるんですね。 北西方面。